R São João - Única, encantadora e espetacular! Para MORAR ou EMPREENDER!

Miolo da Granja (Rua São João) - 6 dorms / 4 suítes - ESTILO ÚNICO, ESPETACULAR E ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER!

(O endereço permite algumas atividades comerciais - consulte)

• Valor de Venda: R$ 7.200.000,00
• AT: 4.415,00 m² (testada principal "esquina": 177,71 m) / AC: 1.190,00 m²
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU 2022) R$ 11.894,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 1.321,00
• Permuta: ESTUDA PROPOSTAS
• Documentação: ok - falta apenas averbação de algumas áreas construídas posteriormente, o que será feito no momento da venda.
• Financiamento Bancário: permite, após averbações na Matrícula
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 1986

Descrição do imóvel:

• CASA CONTEMPORÂNEA MODERNA INTEGRADA E PRÁTICA. PROJETO ÚNICO ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER.
• ESTILO ESPETACULAR COM DETALHES EM TIJOLOS QUADRADOS APARENTES.
• EXCELENTE LOCALIZAÇÃO a meia quadra da José Félix de Oliveira, no centrinho da Granja Viana.
• Casa de esquina com 2 portões: Rua São João x São Judas Tadeu. Ruas arborizadas e fáceis de estacionar.
• Jardim formado e projetado pela paisagista Angélica Brückner.
• Frutíferas: carambola, limão siciliano e tsaiti, lichia e amora.
• 2 hortas.
• Ótimo acabamento.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em tábuas largas rústicas, porcelanato, cerâmica, deck, concreto e pedra.
• Louças e metais de qualidade.
• Sistema de segurança para 16 câmeras.
• Projeto de gesso e iluminação.
• 2 portões de entrada com 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social imponente com portas pivotantes.
• Lavabo amplo com bancada e espelho.
• Living poderoso todo envidraçado, para vários ambientes em 2 alas, a ala da biblioteca com pé direito de 5m, com portas pivotantes de 4m em aço e vidro.
• Ambientes para estar, biblioteca, música, jogos, bar e sala de jantar mais reservada, com jardim de inverno.
• Grande terraço maravilhoso em cimento e deck com bancos e mirante voltado para o lazer e abraçado pela natureza.
• Escada externa larga de madeira com estrutura de ferro, pelo terraço deck, dando acesso ao lazer no piso inferior.
• Cozinha grande completa, toda planejada com de alta qualidade, sofisticação e jardim interno. Integrada à sala de jantar por uma grande porta de vidro de correr. Bancada com 2 cubas e filtro. Grande ilha com pia e filtro, refrigerador, fogão cooktop Midea 5 bocas, fogão de indução Midea, forno, micro-ondas e lava-louças.
• Área de serviço aberta, coberta e ensolarada. Lavanderia fechada com armários planejados com detalhes de revestimento verde, tanque e banheiro de serviço.
• Acesso à área íntima com porta de isolamento.
• Escritório ou quarto de hóspedes.
• Banheiro completo da área íntima/ hóspedes, com espelho, gabinetes e box de vidro.
• Family room com home theater e roupeiro.
• 6 dormitórios com armários, sendo 4 suítes com portas balcão e 1 suíte americana (2 quartos). A master com armários e closet.
• Banheiros com espelho, gabinetes, bancadas e box de vidro. Sendo a master espetacular com 2 cubas e detalhes contrastantes de vidro, tijolos e plantas na hidro redonda dupla, envidraçada panorâmica.
• Escada interna de alvenaria, dando acesso ao lazer no piso inferior.

LAZER COMPLETO:

• Jardim formado.
• 2 lagos ornamentais.
• SALÃO MULTIUSO ideal para festas, home theater, jogos, academia, atelier, home office, com banheiro completo, bancada, pia, espelho e box de vidro.
• Sauna seca para 8 pessoas.
• 2 Vestiários M e F completos, em pastilhas, com bancada, espelho e box de vidro.
• Piscina de alvenaria 10m x 7m, iluminada, revestida em pastilhas, com prainhas quebra-marolas nas laterais, solarium deck com bancos e casa de máquinas.
• Jacuzzi.
• ANEXO GOURMET AMPLO recém reformado. Ideal para festas com forno profissional FornoFlex, funciona a gás e à lenha. Valor: R$ 23.700,00.
• fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, geladeira, bancada e pia.
• Campinho gramado.
• Equipamento com barras de ginástica: calestenia.
• Apto de caseiro com entrada externa e 5 cômodos: sala, cozinha, quarto, banheiro e pequena área de serviço.
• Grande depósito.
• Oficina.
• Canil.
• Porteiro eletrônico.
• Portão automático.
• Garagem para 12 vagas, sendo 6 cobertas. Mais um grande pátio para estacionamento no “campinho”.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico. Boiler 1 mil litros
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 8 litros (além dos 2 lagos - captação de chuva) com o total de 120 mil litros)
• Esgoto: Fossa.
• Pode-se contratar ronda da empresa Raio de Luz (R$ 200,00/mês)

(Descrição do imóvel PP):

• CONFORTO, LAZER E CINEMATOGRÁFICA BELEZA JUNTO À NATUREZA. PARA MORAR OU EMPREENDER. Além de moradia de alto padrão, a propriedade é versátil e pode atrair empreendedores para transformá-la em Casa de Repouso; Clínica Médica; Escritório de Arquitetura; de Advocacia; Sede de Startup e de Entidades de Classe, dentre outras possibilidades.
• Casa magnífica de rara beleza, circundada por lagos e jardins, com 1.190 m² área construída, num terreno de 4.415 m². Arquitetura moderna com ambientes amplos, envidraçados, bem iluminados e integrados à natureza. A casa fica no coração da Granja Viana, um bairro nobre localizado na Zona Oeste da Grande São Paulo. A região é arborizada, charmosa e tranquila, um dos pulmões verdes da cidade a meia quadra do “centrinho” da Granja Viana, onde ficam os melhores e mais variados restaurantes, supermercados, farmácias, lojas e o acolhedor parque “Teresa Maia”, excelente para caminhadas e entretenimento de crianças, jovens e adultos.
• O amor pelo design e pela cultura permeia cada ambiente desta casa que já foi cenário de gravações de filmes publicitários e artísticos e, também, de sessões de fotos.
• Com ambientes modernos e um projeto arquitetônico ousado, a casa conta com alta capacidade de acomodação e fácil acesso por meio de duas entradas e dois pátios para estacionamento interno.
• A Sala de Visita – Sala dos Saberes – onde encontra-se uma vasta biblioteca iluminada, em torno de um grande mapa-múndi em seu centro, tem pé direito de 5 metros. Suas portas de vidro pivotantes possuem quase a mesma altura. O verde lá fora integrado às claras e amplas salas. As portas e as janelas de vidro são quadros vivos, com o verde à mostra ao sabor das estações.
• Um projeto onde o conforto se define e ganha personalidade pelo contraste, entre o amplo e o aconchego!
• Jardim formado de rara beleza, projetado pela paisagista Angélica Brückner, com 2 lagos ornamentais - no jardim superior da entrada social e no jardim embaixo, junto à área de lazer, ambos preparados para captação de água de chuva.

DIFERENCIAIS DETALHADOS

COZINHA

• Totalmente renovada em 2021.
• A cozinha dos sonhos: ampla, clara, iluminada, completa e integrada.
• Armários ultramodernos, de design e mobiliário exclusivo do premiado Studio Vero.
• Toda construída com materiais nobres, como SSM - Superfície Sólida Mineral - material resistente, nobre, altamente higiênico, conhecido no Brasil como Corian, Himaks ou Staron, material sem poros e atóxico.
• Os novos paradigmas da arquitetura e do design.
• A cozinha tem projeto e execução de inovador mobiliário pelo premiado Studio Vero.
• As placas dos armários e gavetas podem trocar de cor: branca, preta, cobre e amadeirada. São fabricadas em 2 placas dupla-face, afixadas por parafusos.
• Iluminação por leds e sensores.
• Ferragens Blum.
• Eletrodomésticos Midea: refrigerador; forno de microondas, forno elétrico, fogão por indução e máquina de lavar louças Brastemp.
• Cozinha avaliada em R$ 450.000,00.

SALA DE JANTAR

• A deslumbrante e premiada Mesa Brasília, prêmio 1º. Lugar Móvel para Área de Refeições da ABIMÓVEL.
• Tampo elíptico em MDF revestido com tintura com efeito de laca, em marrom, com dois centros giratórios de 1 metro de diâmetro, revestido em marrom fosco.
• O pé da Brasília é de peroba-rosa. Seu formato lembra a silhueta do cartão postal do nosso Distrito Federal.
• Dois aparadores do mesmo material, com iluminação interna e rodízios.
• Cadeiras de design exclusivo do Studio Vero (nove ao todo).

Valores estimados

• Mesa: R$ 72.000,00.
• Cadeiras: cada uma, R$ 3.600,00 x 9 = R$ 32.400,00.
• 2 Aparadores: cada um R$ 27.000,00 = R$ 54.000,00.
• Sala de jantar avaliada em: R$ 190.800,00.

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.