Loja "C" (351,34 m²) - Centro Comercial ÁAREA - Já LOCADO c/ RENDA

Loja "C" (351,34 m²) - Centro Comercial ÁAREA - Já LOCADO c/ RENDA

EXCELENTE PONTO COMERCIAL - De frente p/ Alphaville Granja Vianna

(3 pavimentos e vários cômodos. Acessos independentes!)

• Valor de Venda: R$ 2.170.000,00
• AU: 351,34 m²
• (Atualmente alugado para School of Rock Escola de Música - Vigência: Abr/2027)
• RENDIMENTO ATUAL (Mai/24: R$ 9.931,68 líquido)
• Valor do condomínio (Mai/24): R$ 1.951,10 / mês
• Valor do IPTU (2024): R$ 2.406,00 ano à vista ou 12 x de R$ 2.673,90
• Permuta: não
• Documentação: ok
• Segunda à Sexta-feira, horário comercial (depende do zelador para abrir)
• Ano da construção: 2014
• Estado de Conservação: Ótimo

Descrição do imóvel:

• Loja de 320,00 m², andar térreo, frente envidraçada para Av. São Camilo.
• Entrada lateral para recebimento de mercadorias.
• Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º subsolo e 6 vagas rápidas na frente do prédio.
• Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, a 100m da Portaria do Alphaville Granja Viana.
• Uma vaga de estacionamento na garagem (2º Subsolo) + 2 vagas cobertas no corredor lateral.

Piso Térreo:

• 2 Salões em níveis diferentes
• 2 Banheiros

Piso Superior 1: ( no primeiro lance de escada)

• Hall pequeno de distribuição
• 2 Salas
• Hall interno da varanda e Varanda externa

Piso Superior 2: ( segundo lance de escada)

• 3 salas ( sendo 1 com lareira)
• 1 suíte
• 1 banheiro ( no corredor)
• Piso Inferior Externo:
• Lavanderia
• 2 vestiários

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.