R. São João - ESPETACULAR! TÉRREA, IMPECÁVEL! Gourmet, piscina, sauna!

Rua São João (Miolo da Granja) - ESPETACULAR! TÉRREA, IMPECÁVEL! Gourmet, piscina, sauna!

(O endereço permite algumas atividades comerciais - consulte)

• Valor de Venda: R$ 3.200.000,00
• AT: 2.194,00 m² (frente: 60 m) / AC: 850 m²
• Valor do condomínio: -
• Sistema de Segurança TOTAL: R$ 540,00 mês (VERISSURE R$ 240,00 mês + RAIO DE LUZ R$ 300,00 mês).
• Valor do IPTU 2022) R$ 6.829,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 683,00
• Permuta: Estuda propostas
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: possui alienação fiduciária junto ao Itaú, saldo (Ago/23) aprox. R$ 800 mil (parcelas de 10 mil
• Estado de Conservação: Excelente / impecável!
• Ano da construção original: 1982 - totalmente reformada em 2020
• Estado de Conservação: Excelente

Descrição do imóvel:

• Linda casa TÉRREA CONTEMPORÂNEA, INTEGRADA, DE BOM GOSTO E IMPECÁVEL!
• Confortável, com ótimo acabamento e Usina Fotovoltaica.
• Excelente localização em rua nobre, charmosa, tranquila e arborizada. No miolo da Granja Viana, ao lado do centrinho.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em alumínio branco, nos quartos em madeira, vidro, venezianas e grades .
• Portas internas emolduradas.
• Pisos em madeiras Cumarú encaixadas, porcelanato e pedras.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas.
• Louças e metais japoneses TOTA, de altíssima qualidade.
• Sistema de Segurança: 16 câmeras e concertina. VERISSURE R$ 240,00 mês, Monitoramento Remoto 24h. RAIO DE LUZ R$ 300,00 mês, Segurança Privada solicitada 24h, para acompanhamento de entrada e saída.
• 7 Ar condicionados Q e F - Springer Midea.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Entrada social pela varanda, com porta pivotante imponente.
• Lavabo decorado com espelho bisotado.
• Living para 5 ambientes integrados e voltados para a varanda em “L” e quintal com lazer e jardim.
• Estar, lareira elétrica (para 2 ambientes), jantar (voltada para varanda gourmet 1) e family room com porta de correr, home theater, bar, espelho, balcão, pia e adega.
• Varanda Gourmet 1anexa á sala de jantar e cozinha, com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancada e pia.
• 4 dormitórios com armários, sendo 3 suítes com . A master com 70m², varanda com vista para o jardim e piscina, com guarda corpo de vidro e alumínio, sala de vestir.
• Banheiros com espelhos, tampos em resina, gabinetes, box de vidro e nichos, sendo a máster com sala de banho, 2 cubas, hidro dupla panorâmica e jardim interno.
• Cozinha maravilhosa com sala de almoço, repleta de armários planejados, 2 cubas, grande despensa e adega.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada toda envidraçada e bem ventilada com 2 tanques, armários e dependências de empregada.
• Espaço Horta.
• Gazebo para descanso e contemplação.
• Piscina de alvenaria 10m x 5m com deck, solarium, ducha e casa de máquinas.
• 2 ESPAÇOS GOURMETS:
• VARANDA GOURMET integrada à sala de jantar e cozinha, com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancada e pia.
• ANEXO GOURMET / SALÃO DE FESTAS em deck envidraçado para 3 ambientes, com bancada em granito, pia inox, gabinetes, churrasqueira Grill Metal Flama, cook top Electrolux, coifa Metal Flama inox.
• ANEXO SALÃO DE JOGOS em deck envidraçado para 3 ambientes.
• ANEXO SPA - Sauna seca e Vestiário com parede em pedra, banheira, bancada em pastilha, grande espelho, gabinetes e box de vidro. Sala de descanso e relaxamento com música e home theater.
• ANEXO HÓSPEDE / CASEIRO com 4 cômodos: sala /copa, quarto, banheiro.
• Galinheiro / Canil.
• Depósito.
• Porteiro eletrônico.
• Portão automático.
• 2 Garagens com 2 acessos, para 6 vagas, sendo 2 cobertas. Mais um grande pátio.
• ENERGIA FOTOVOLTÁICA com 3 sistemas ligados à rede. Fornece eletricidade, com baixíssimo custo para 100% do imóvel! (Conta de luz entre R$ 20,00 e máximo R$ 125,00 na Bandeira Vermelha)
• Aquecimento: Solar com suporte a gás e elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 5.000 litros.

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.