Cond Jd das Flores - Toscana, 4 dorms / 2 sts, festas, gourmet, piscina!

Condomínio Jd das Flores - Toscana, 4 dorms / 2 sts, home-office, salão de festas, gourmet, piscina e sauna!

(Não participa da Associação, logo, não pode usufruir das área de lazer do condomínio)

• Valor Venda: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos reais) mais IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido (Valor do PACOTE aprox.: R$ 9.000,00)
• Garantia exigida para locação: Seguro Fiança
• A/T: 681,70 m² (23 m de frente) - A/C: 600,00 m²
• Condomínio (Fev/24) : R$ 1.300,00 (Porém, não participa - não paga. No caso de VENDA, o comprador poderá optar por aderir à Associação)
• Valor do IPTU (2024): R$ 6.000,00 ano ou 12 x de R$ 500,00
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: Ok - falta averbar parte da área construída
• Financiamento Bancário: permite após averbações
• Estado de Conservação: Muito bom
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2000

Descrição do imóvel:

Linda casa estilo Toscano, muito CONFORTÁVEL, com ótima construção e muito bom acabamento.

• Envidraçada com pé direito alto, bem arejada e iluminada.
• TÉRREA: salas, dormitórios e serviço (cozinha e lavanderia).
• Apenas o salão de festas, suíte de hóspedes, gourmet e piscina, ficam no piso inferior.
• Excelente localização na Granja Viana e dentro do condomínio.
• Rua tranquila e arborizada.
• Fundos para APP - Área de Preservação Permanente. Com divisa para outro condomínio vizinho. (Palm Hills).
• Madeiramento nobre, alguns de demolição: Cedro, Pinho de Riga, Teka e telhado em Peroba Rosa.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em tabuas largas( pranchas 30cm), tijolos de demolição, cerâmicas “Belle Epoque”, pedras, paralelepípedo e decks.
• Oficina / depósito.
• Garagem para 4 vagas cobertas.
• Aquecimento: Gás de passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.

PISO TÉRREO

• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social por uma porta dupla imponente de madeira Pinho de Riga, com escotilha e ferragem trabalhada.
• Lavabo com azulejo hidráulico.
• 4 dormitórios, sendo 3 com ventiladores e 3 suítes com armários. Sendo a suíte master com closet e portas balcão para a varanda com vista e 1 suíte de hospedes com saleta no piso inferior.
• Banheiros com espelho box de vidro, sendo a máster com hidro.
• Living para 4 ambientes, voltados para grande varanda superior panorâmica, com guarda corpo de madeira e linda vista para natureza e o lazer.
• Salas de estar, lareira, jantar e bar.
• Cozinha com sala de almoço envidraçada, linda vista, repleta de armários, bancada em “L”, pia, coifa inox e 2 cubas inox e despensa.
• Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque, armários e suíte de empregada.

BANGALÔ SUSPENSO 64M²

• Suspenso, panorâmico, todo envidraçado.
• Ligado à varanda superior da casa por uma passarela, tudo em Deck TEKA com lareira à gás.
• Ideal para home theater, home office, atelier, jogos, música.
• Varanda fechada, preparada para SPA com mini hidro / ofurô.

PISO INFERIOR

• Escadas interna e externa.
• Salão de festas com varanda para 3 ambientes, ideal para jogos, academia, música, brinquedoteca,
• Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza e fogão à lenha, bancada, pia e gabinetes.
• 2 Vestiários M e F com banheiros completos.
• Gazebo para descanso e contemplação.
• Piscina de alvenaria azulejada, 3,5m x 7,5m, com hidro, solarium, ducha e casa de máquinas.
• Sauna seca para até 6 pessoas, com ducha e sala de descanso.

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.