Migrou p/ Abner Negócios Imobiliários - Cód. 357ÁREA CENTRO COMERCIAL (Bairro postal: Chácara São João), Carapicuíba/SP - CEP 06345-290

Campo Guairá - Jd. da Glória

Ref. F75

Loja "C" (351,34 m²) - Centro Comercial ÁAREA - Já LOCADO c/ RENDAEXCELENTE PONTO COMERCIAL - De frente p/ Alphaville Granja Vianna(3 pavimentos e vários cômodos. Acessos independentes!)Valor de Venda: R$ 2.170.000,00AU: 351,34 m²(Atualmente alugado para School of Rock Escola de Música - Vigência: Abr/2027)RENDIMENTO ATUAL (Mai/24: R$ 9.931,68 líquido)Valor do condomínio (Mai/24): R$ 1.951,10 / mêsValor do IPTU (2024): R$ 2.406,00 ano à vista ou 12 x de R$ 2.673,90Permuta: nãoDocumentação: okSegunda à Sexta-feira, horário comercial (depende do zelador para abrir)Ano da construção: 2014Estado de Conservação: ÓtimoDescrição do imóvel:Loja de 320,00 m², andar térreo, frente envidraçada para Av. São Camilo.Entrada lateral para recebimento de mercadorias.Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º subsolo e 6 vagas rápidas na frente do prédio.Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, a 100m da Portaria do Alphaville Granja Viana.Uma vaga de estacionamento na garagem (2º Subsolo) + 2 vagas cobertas no corredor lateral.Piso Térreo:2 Salões em níveis diferentes2 BanheirosPiso Superior 1: ( no primeiro lance de escada)Hall pequeno de distribuição2 SalasHall interno da varanda e Varanda externaPiso Superior 2: ( segundo lance de escada)3 salas ( sendo 1 com lareira)1 suíte1 banheiro ( no corredor)Piso Inferior Externo:Lavanderia2 vestiáriosObs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

R$ 2.170.000,00 Venda

ÁAREA CENTRO COMERCIAL

Ref. 361

Loja "A" - Centro Comercial ÁAREA (176,88m²) - VENDAImóvel ALUGADO - c/ Renda! aprox. 0,7%Valor de Venda: R$ 930.000,00AU: 176,88 m²Valor de Locação: Locado até Nov/2027 - Aluguel líquido R$ 7.800,00Garantia exigida: -Valor do condomínio (Jan/24): R$ 1.693,57 mêsValor do IPTU (2024): R$ 1.178,40 ano /12 x de R$ 98,20Permuta: nãoDocumentação: okAno da construção: 2014Estado de Conservação: ÓtimoDescrição do imóvel:Loja de 176,88 m², andar térreo, frente envidraçada para Av. São Camilo.Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, em frente ao Restaurante Koban e vizinho ao Alphaville Granja Viana.Andar térreo com vão livre, uma sala e hall íntimo.Andar superior com 02 banheiros , salão/escritório + terraço de 60 m2 e passagem para o terraço comum do prédio.Uma vaga de estacionamento na garagem (2º Subsolo).Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º sub-solo e 6 vagas rápidas para clientes, na frente do prédio.Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

R$ 930.000,00 Venda

ÁAREA CENTRO COMERCIAL

Ref. 357